• “爸爸是交警”刷屏朋友圈  我用各种姿势陪你 2019-07-18
  • 林业和草原局:加大对海南生态保护和修复支持力度 2019-06-26
  • 2017年全省县域经济发展报告发布 78个县(市)实现生产总值9956.25亿元同比增长8.5% 2019-06-19
  • 楼主没有看到产生腐败的根源,产生腐败的根源在于社会财富被个人占为私有的私有制,只要存在私有制,就有私有特权,掌握公权力的人一旦把公权力当作私有特权来为... 2019-06-01
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-05-29
  • 戏曲进校园 宣传十九大又传承民族文化 2019-05-29
  • 消息称微软新版Xbox主机2020年上市消息称微软新版Xbox主机2020年上市-手机行情 2019-05-26
  • 黄坤明会见澳门新闻界高层访京团 2019-05-26
  • 房奴!房奴!亚历山大幸福吗? 2019-05-24
  • 公安部:一美国公民在华刑满释放后被依法遣返 2019-05-24
  • 的确如此。报刊亭取消的确是短视行为。把报刊亭设计的现代化一些,与城市绿化衔接起来,相得益彰,成为文化一景多好。 2019-05-17
  • 外媒:普京会见金永南 正式邀请金正恩9月访问俄罗斯 2019-05-16
  • 母亲节又送康乃馨?送这样的健康佳品才走心 2019-05-09
  • 机场集团领导班子2017年度综合考核再获“好”等次 2019-05-09
  • 【大考2018】2018高考首日众生相(组图) 2019-05-03
  • 精华提炼 秒懂公寓与住宅的区别

    作 者:ODIN关注:2360发表时间:2018-08-16 09:18:39来源:快3走势图今天 www.ghlgq.com

    快3走势图今天 www.ghlgq.com

    近两年,受政策等因素影响,公寓成为商业地产投资的新宠,不少海外投资者都将目光投向了公寓市场。因总价和使用属性相类似,公寓与小户型住宅难免被拿出来做比较,那么,公寓和住宅到底有哪些区别呢?

    公寓与住宅对比


    1、不受地域限制、不限购、不限贷 

    在公寓方面最大的优点是‘不受地域限制、不限购、不限贷’,对于‘无名额、三套房买家’来说,投资公寓无疑是一个很好的选择。

    在住宅方面,为遏制外地人在渝炒房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人即“三无人员”,自2017114日起,在重庆市主城范围内购买首套及以上普通住房,需缴纳个人住房房产税,计税税率为0.5%。

     

    2、投资回报率明显高于住宅

    通用的年投资回报率的公式为:年租金÷(房价×面积)×100%2、投资回报率明显高于住宅

    重庆巴南万达广场的公寓目前的租金约为5060/平米,而售卖单价约为9000/平米,计算得出的回报率约为7.3%。附近的城南未来的租金约为25/平米左右,而售卖单价约为15500/平米,租金回报率不足2%。

     

    3、交通便利

    商业公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利,因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段;普通住宅比较注重教育和医疗水平,以便于长期居住。

    4、拆迁赔付比例

    若有其他规划,需要拆迁,则公寓补偿的最低标准是1:3,而普通住宅通常是1:1.

    5、居住舒适性略逊色

    ① 按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

    ② 住宅基本是单元式住宅、人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

    但公寓一般都用于商业,不用于长期居家,这一因素通常无需过于关注。

    6、水电费较高 

    商业公寓的水电费按商业标准收费,水电费较高;住宅用地的公寓,水电费则按民用水电计算;普通住宅的水电费按照普通民用水电计算,相对来说水电费较低。

    想要了解更多的相关资讯,可以向新耀行商业地产咨询,我们将奉上更全面的内容,或者您也可以直接联系新耀行,我们一定会竭力满足您的需求。

    COPYRIGHT (©) 2017重庆铭新汇耀房产经纪有限公司_版权所有      渝ICP备18012657号       

        渝公网安备 50011402500306号


  • “爸爸是交警”刷屏朋友圈  我用各种姿势陪你 2019-07-18
  • 林业和草原局:加大对海南生态保护和修复支持力度 2019-06-26
  • 2017年全省县域经济发展报告发布 78个县(市)实现生产总值9956.25亿元同比增长8.5% 2019-06-19
  • 楼主没有看到产生腐败的根源,产生腐败的根源在于社会财富被个人占为私有的私有制,只要存在私有制,就有私有特权,掌握公权力的人一旦把公权力当作私有特权来为... 2019-06-01
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-05-29
  • 戏曲进校园 宣传十九大又传承民族文化 2019-05-29
  • 消息称微软新版Xbox主机2020年上市消息称微软新版Xbox主机2020年上市-手机行情 2019-05-26
  • 黄坤明会见澳门新闻界高层访京团 2019-05-26
  • 房奴!房奴!亚历山大幸福吗? 2019-05-24
  • 公安部:一美国公民在华刑满释放后被依法遣返 2019-05-24
  • 的确如此。报刊亭取消的确是短视行为。把报刊亭设计的现代化一些,与城市绿化衔接起来,相得益彰,成为文化一景多好。 2019-05-17
  • 外媒:普京会见金永南 正式邀请金正恩9月访问俄罗斯 2019-05-16
  • 母亲节又送康乃馨?送这样的健康佳品才走心 2019-05-09
  • 机场集团领导班子2017年度综合考核再获“好”等次 2019-05-09
  • 【大考2018】2018高考首日众生相(组图) 2019-05-03
  • 大乐透127期历史图表 11选5时时彩票走势图 北京时时彩平台哪个好 体彩幸运赛车直播 cc彩票平台出租 赛尔号2牛牛 名人堂高手心水论坛 幸运农场的水果排序 3d开机号中华网 浙江11选5今日开奖 广体足球比分 学习扑克二八杠技术 山西11选5任选3怎么玩 西平彩票中奖 pk10开奖直播视频