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  • 公摊面积被取消,将产生哪些影响?

    作 者:新耀行商业地产关注:8983发表时间:2019-02-27 16:06:25

    公摊面积指的是公用分摊建筑面积,是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积,如楼梯、过道、电梯井等,公摊面积的概念来源于香港,对开发商来说,有了公摊面积这一概念,不仅可以在卖房上多赚钱,而且在物业等按平米收费的服务上来说也可以多收钱。这一概念在很多人看来是房地产市场的多年诟病,毕竟谁都不愿意买了100平米的房子,实际入住的套内面积才80平米左右。这些年来,要求取消公摊面积的呼声络绎不绝。

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    近日,我国住建部官网发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中提出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

    若是按照套内面积交易,首先最直接的影响就是房屋面积单价上涨,一般来说套内面积每平方价格要高于建筑面积,是因为会把公摊面积的钱折算进去的。但因为总面积减少了,因此总价相差并不大。

    然后是长期生活成本被降低,比如物管费,北方供暖的费用,包括很多家庭请家政做清洁,都是按照面积收费的,若是按套内面积交易,房产证上整体面积降低,将有利于这些长期成本减少。

    最重要的一点是,按套内面积交易将使房地产市场信息更透明化,对于购房者来说,按照套内面积交易能清晰的了解自己实际所得面积,毕竟有的开发商会利用购房者对公摊面积不了解这一点,来虚构、增多公摊面积,损伤了购房者的利益,也让房地产市场信息更加不对称,不利于建设公平公正的房地产市场,最终影响其健康发展。这也是国家想要按套内面积计算的重要原因。

    虽说目前按套内面积交易只是征求意见,到正式文件还需要经历一段时间。但由此可看出,国家住建部对房地产市场的调整越来越细致深入,之前也提出“房住不炒、租购并举”的政策,最终目的是希望通过各种措施让住宅回归到居住性质。这将有利于还未购房的住房刚需人群,但对房产投资者来说,住宅就已经不适合购买了,若是住房按照套内面积交易,那么社区底商也将按照套内面积交易。随着人们生活水平的提高,消费回归到线下,商业急速发展的大趋势之下,投资商铺成为了更好的选择。购买门面既可自营,又可出租,稳定性和收益性都较高,比较符合中国家庭的理财需求。

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