没有官宣,但这可能是房地产市场十月最该关注的消息

关注:204发表时间:2018-10-23 14:51:32

快3走势图今天 www.ghlgq.com 九月关于广东取消商品房预售制的提议一出,在房地产市场掀起了巨大风浪。一个月之后,政府便以中山为试点城市开始了取消预售制,全部现房销售的试水工作。

 

近期,中山推出的10多宗地块明确要求土地出让后商品房现售,无任何前置条件。对于这样的要求,中山市国土局土地公开交易办工作人员告诉中国房地产报记者,我们是按照市政府的规定执行,暂无文件可提供。


中山推出的10多块明确要求土地出让后商品房现售的地块

此政策在中山一实施,便把中山推到了房地产新闻的风口,引起了社会各界的关注。那么中山取消预售制将带来什么样的影响呢?

预售制即在房子还没有修建好的时候,便开始售卖,称作期房,此制度源于香港,在我国已实行多年。相比于现房销售,预售制可帮助开发商回笼资金,因建房需要大量资金,预售制的存在是小开发商存活的重要条件,若是取消预售制,很多小开发商将因资金短缺被迫退出房地产行业。

预售制带来的问题也层出不穷,如开发商跑路,房子烂尾,与合同建筑尺寸不符等问题。

如今中山开始取消预售制,开始现房销售,人们在购房时房间质量首先得到了保障,所见即所得。但是据推算,取消预售制的成本资金将增加15%,成本增加,房价势必上涨!

商品房预售制度作为我国房地产市场中的一项基本制度,其产生的影响极为庞大。中山并不是第一个取消预售制的试点城市,早在几年前,广西南宁也曾尝试过取消预售制,但最终因其效果不佳而不了了之。如今广东中山开始实行现房销售,若下一步佛山、东莞等执行广东政策继续跟进的话,那么几年后可能真的中国整个售房制度都将改变,毕竟这些年取消预售制的呼声一直层出不穷。

取消预售制的确会让建房质量更有保障,有助于避免烂尾楼和盲目投资,让房子回归居住属性,长久来说这也可能有助于房价平稳!但短期内,可能带来供应的断层期间的房价暴涨,以及后期将因成本上涨而带来房价上涨,因此要取消预售制,不能盲目急进,需要缓慢推行。

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