让商业地产爆发出最大价值的方法!

作 者:新耀行商业地产关注:1398发表时间:2018-10-29 16:09:51来源:快3走势图今天 www.ghlgq.com

快3走势图今天 www.ghlgq.com 商业地产是带动城市经济发展的核心引擎,只有商业地产得到了蓬勃发展,各种业态遍地开花,才能带动消费,刺激整个社会的经济增长。那么,应该如何让商业地产爆发出它的最大价值呢?

 

商业地产主要分为社区商业、集中式商业、街区式商业这三大类,不同类型的商业地产需要用不同的方法去做商业地产策划才能让其价值得到最大爆发。

 

一、社区商业

首先以社区商业为例,国外社区商业模式显示,在人均GDP超过3,000美元之后,社区商业所占消费零售总额的比例可达60%。目前国内社区商业也仅占社会商业支出总额的30%左右,由此看来中国社区商业发展前景广阔。如果你在家楼下有一间商铺,可以不用上班坐收租金,或者自己开个小店不用受各种规则的束缚,想想也觉得美好。

 

社区商业的策划来说,社区商业主要是为了满足周边人群的生活所需,所以在招商上应该以便利店、生鲜店为主,还须涵盖理发店、干洗店、宠物店、小型餐饮店之类的服务型业态,在以药店、鲜花店等做补充。整体布局和招商需要以辐射用户数量做规划,人口越多,主力店的数量也应该增加。

 

社区商业在布局上还有一个非常重要的点则是需要注重社交性,因为所面临的消费者很多居住在同一个小区、只有让邻里之间更具有粘性,社区商业才能真正的“活”起来。

 

二、街区商业

与城市综合体、购物中心类的商业项目不同的是,街区综合体主要采用的是低层建筑、有文化特色的设计风格。一方面,由于商业建筑的尺度设计是影响人对其建筑感受的关键因素之一,而街区综合体项目强调的是一种互动体验,因此采用低层建筑利于营造与人亲近的气氛,故各栋建筑普遍以3-4层建筑高度为主。

 

街区商业的招商最主要需要考虑整体规划,一般街区式商业由不同的街道构成,招商需要进行统一规划,可方便消费者。如餐饮街、服装街、小吃街等,街区式商业在大学附近很受欢迎,小而准的布局使它们更具消费感染力。

 

三、集中式商业

和满足人们生活所需的社区商业不同,集中式商业一般都是城市的繁华中心,是城市的名片,传达着这个城市的故事。集中式商业相对来说一般会大于社区商业和街区式商业,人流量集中在周末爆发,是人们放假休闲娱乐的选择之处,这种地方的招商需要有能够引流的知名品牌。一般开发商会在开业头一年对这种知名品牌进行免租等优惠政策,且会对消费者进行停车免费等政策来吸引人流。

 

商业地产开发商所推出的集中式商业地产,比如龙湖的时代天街,之所以如今能够获得成功,就是因为它遵循了集中式商业的招商规则,时代天街在刚开业的头一年都是免费停车,且以各种活动加持来吸引人流量,且很多餐饮品牌入驻,餐饮是集中式商业中非常重要的一部分,现代人们的生活社交大多体现在一起吃饭玩乐上,且餐饮是属于线下渠道性商品,不受电商冲击。再看龙湖时代天街的布置装饰灯,都会根据时节、热点做变动。时代天街作为成功的集中式商业,业态涵盖全面,相比于街区商业和社区商业,它有独特优势就是能韩桂KTV、儿童游乐场、大型书店等娱乐体验式产品。

 

总的来说,商业地产并不是销售出去就结束了,若是缺乏理的规划和经营,往往几年后会面临因人流量少等问题需要拆掉重建。若想要它爆发出最大的价值,推动经济发展,那么 商业地产的成功策划和合理招商是必不可少的条件,是商业地产营销策略上的重要一环,是商业地产成功与否的关键原因之一!


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