投资房子选商业地产还是住宅地产?

作 者:新耀行商业地产关注:1099发表时间:2018-10-30 17:07:05

快3走势图今天 www.ghlgq.com 商业地产顾名思义,作为商业用途的地产称之为商业地产,主要区别于以居住功能为主的住宅房地产。概括说,商业地产是指一种房地产形态,此类物业是用来满足各种经营商家的使用功能需求,并通过向经营商家收取租金的形式获得收益。

 

住宅地产和字面意思一样,是指用来居住的地产,但现在也有很多人拥有多套住宅房产,一套居住,其余的用来出租,并且等着房子升值,因此现在的住宅也被很多人拿来作为投资之用。那么究竟是住宅还是商铺更具有投资价值呢?

 

从时间上来看,若是为了短期投资,避免通货膨胀货币贬值,那么住宅的投资价值更适合,住宅的市场需求更强,更便于出手,且住宅越老越不值钱。商铺投资的话更主要是长线,他的价值涉及到人流量的聚集、政策变化等各方面,若是眼光精准,低价买到的新铺过几年人气集聚,投资回报率远远高于住宅,且 商铺有越老越值钱的市场优势。

 

若是资金有限,考虑到实用和投资双重利益,选择住宅更适合,毕竟商铺的使用者和投资者一般都不同,而住宅因其居住的特性,可以作为居住和投资双重利益的综合考虑选择。

 

若是本身有居住的房子,手上有钱想做地产投资,一定要先考虑商铺,有的人会觉得商铺的价格高于住宅,同样的钱可能买住宅可以买到一室三厅,而商铺只有小小一间。其实对于投资来说,同样的钱,商铺虽然面积小于住宅,但它的投资回报率远远大于住宅。

 

商铺之所以贵,从技术层面上来讲,商业地产的技术程度也高很多,需要整合更多的资源,包括定位、业态组合、营建和内部装修等,还有招商、运营,这是一个长线的操作。也就是说商业地产就好像一个产品,它可能需要去做很多的调研,操作的复杂性高一些。一个商业地产的成功,不是仅靠一个外体的建筑,还需要很多的因素,再配合招商、营销、运营,它才可能会成功。当然,成功的商业地产投资价值也非常高。且若是遇上拆迁,商业地产的赔付比高达1:3,而住宅地产只有1:1。

 

综合来说,商业地产是具有地产、商业与金融投资三重特性的综合性行业,它兼有地产、商业、金融投资三方面的属性,既区别于单纯的投资和商业,又有别于传统意义上的房地产行业,因此是非常稳定的投资,不过在投资之前,一定要多调研,商铺的价值除了商铺本身,还和周边环境息息相关。商业地产从策划到销售到招商运营,是一个系统而复杂的过程,切记不可盲目跟风购买,只有选到了真正的旺铺,才能实现一铺养三代。

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